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Le Prêt Epargne Logement

Le Prêt Epargne Logement est un prêt à taux privilégié, accessible après une phase d'épargne préalable sur un Compte Epargne Logement ou un Plan Epargne Logement. L'établissement de crédit étudiera votre capacité d'endettement avant tout octroi de crédit.

Conditions pour bénéficier d'un prêt épargne logement

Si vous détenez un CEL:

  • épargne d'au moins 18 mois,
  • acquisition d'un montant minimum d'intérêts :
    • de 75 € pour une acquisition ou une construction
    • de 37 € pour des travaux d'amélioration ou de réparation
    • de 22,50 € pour certains travaux d'économie d'énergie
  • pour résidence principale uniquement pour les CEL ouverts après le 1er mars 2011.

L'octroi du prêt n'entraîne pas la clôture de votre CEL, qui peut continuer à fonctionner.

Si vous détenez un PEL :

  • épargne d'au moins 4 ans,
  • pour acquisition, construction, extension ou travaux,
  • pour des travaux dans résidence principale uniquement pour les PEL ouverts après le 1er mars 2011

L'octroi du prêt entraîne la clôture du PEL.

Pour utiliser des droits à prêt cédés par un proche, vous devez déjà disposer vous-même de droits issus du même produit (PEL ou CEL) que lui.

La cession n'est pas une donation, ni du capital épargné ni des intérêts acquis. Elle vous permet seulement d'augmenter vos propres droits à prêt et d'obtenir ainsi un montant plus important et/ou d'une durée plus longue.

A savoir : les droits à prêt issus d'un PEL sont valables un an après la clôture ou la cession des droits.

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Caractéristiques d'un prêt épargne logement

Le montant du prêt épargne logement dépend :

  • des intérêts acquis durant la période d'épargne,
  • de la durée de remboursement choisie (entre 2 et 15 ans).

Le plafond du prêt est fixé à :

  • 23 000 € pour un CEL
  • 92 000 € pour un PEL
  • 92 000 € pour un PEL et un CEL cumulés.

Le plus souvent, le taux est fixe et déterminé par la date d'ouverture de votre PEL ou CEL.

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Prime d'un prêt épargne logement

Pour un prêt CEL, une prime est versée par l'Etat, d'un montant maximum est de 1144 €. Elle est exonérée d'impôt sur le revenus, mais soumise aux prélèvements sociaux (15,5 % à compter du 1er juillet 2012).

Pour un prêt PEL, une prime est versée par l'Etat :

  • même si vous n'utilisez pas les droits à prêts que vous avez acquis à l'issue de votre PEL pour les plans ouverts jusqu'au 12 décembre 2002,
  • seulement lors de la réalisation du prêt pour les PEL ouverts après le 12/12/2002 et avant le 1/03/2011
  • et seulement lors de la réalisation d'un prêt d'un montant minimum de 5000 euros pour les PEL ouverts à partir du 1er mars 2011.

Le montant de la prime est égal à 2/5 ème des intérêts acquis à la date de venue à terme pour les plans ouverts entre le 1er mars 2011 et le 31 janvier 2015, dans la limite de 1525 € et dépend de l'affectation du prêt. Ainsi, par exemple, si le PEL est d'au moins 50 000 € , la prime d'État sera de :

  • 1525 € s'il sert à acheter un bien respectant les normes de développement durable.
  • 1000 € si l'achat concerne une résidence de type énergivore,
  • 1000 € s'il est utilisé pour les travaux de la résidence du titulaire.

Pour les plans ouverts à compter du 1er février 2015, la prime est égale à 1/2 des intérêts acquis à la date de venue à terme du plan.

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